Marie-Céline Etave, conseillère en immobilier avec plus de 15 ans d'expérience, vous accompagne de l'estimation à la signature. Estimez votre bien en ligne en une minute, sur les ventes réelles de votre rue.
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Marie-Céline vous suit de A à Z, de la première visite au notaire.
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Une connaissance rue par rue, du Gros-Caillou au Carré Rive Gauche.
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Chaque projet est différent : voici comment nous pouvons travailler ensemble.
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Estimation, mise en valeur du bien, photos, diffusion, visites qualifiées et négociation : votre vente est pilotée de bout en bout, en toute transparence.
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Définition du projet, sélection de biens dans le 7e et sur la rive gauche, visites accompagnées, puis sécurisation de l'offre jusqu'à la signature.
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Analyse de votre bien, des ventes récentes du quartier et de la demande du moment, pour fixer un prix juste dès la mise en vente.
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Conseils de valorisation
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Succession, séparation, premier achat ou investissement locatif : un échange clair et confidentiel avant toute décision.
Rendez-vous à domicile ou à distance
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Actualité immobilière
Ce qui change pour votre projet
Réglementation, taux, fiscalité : le cadre juridique de l'immobilier évolue vite. Cette rubrique est mise à jour chaque jour, avec un œil particulier sur le droit.
Encadrement des loyers à Paris : le nouvel arrêté ne court que jusqu'au 24 novembre 2026
L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe les loyers de référence, majorés et minorés, applicables à Paris à partir du 1er juillet 2026. Fait notable : il n'a été pris que pour cinq mois, jusqu'au 24 novembre 2026, date de fin de l'expérimentation ouverte par la loi ELAN de 2018 — au-delà, aucun dispositif de remplacement n'est à ce jour voté. Pour un propriétaire-bailleur du 7e, l'enjeu est double : respecter le loyer de référence majoré de son secteur jusqu'à cette date, et anticiper ce que vaudra son bien à la location — donc à la revente — si le plafonnement s'arrête en fin d'année. L'arrêté sur le site de la DRIHL Île-de-France.
Location · arrêté préfectoral du 12 juin 2026
Succession : la soulte due par l'héritier qui garde le bien, précisée par la Cour de cassation
Dans un arrêt du 10 juin 2026, la première chambre civile de la Cour de cassation précise le régime de l'attribution préférentielle lors d'un partage successoral portant sur un bien immobilier : l'héritier qui se voit attribuer le bien doit verser aux autres une soulte calculée sur la valeur vénale du bien, et cette soulte ne porte intérêt qu'à compter du partage définitif, pas de l'ouverture de la succession. Dans le 7e, où deux adresses voisines peuvent afficher plus de 5 000 € d'écart au mètre carré, la valeur retenue au moment du partage est déterminante : une expertise indépendante en valeur vénale sécurise ce chiffre et évite la contestation entre cohéritiers. L'analyse juridique complète.
Succession · Cour de cassation, 10 juin 2026
Airbnb en copropriété : la majorité des deux tiers pour l'interdire, mode d'emploi 2026
Le Conseil constitutionnel a validé le 19 mars 2026 les dispositions de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 : une assemblée générale de copropriétaires peut désormais interdire la location en meublé de tourisme (type Airbnb) des lots qui ne constituent pas la résidence principale de leur propriétaire, à la majorité qualifiée des deux tiers plutôt qu'à l'unanimité. Condition impérative : ce vote allégé ne fonctionne que si le règlement de copropriété interdit déjà toute activité commerciale dans les logements — à défaut, l'unanimité reste requise. Dans un arrondissement aussi touristique que le 7e, entre tour Eiffel et musée d'Orsay, c'est une clause à vérifier avant toute décision en assemblée générale — et avant d'acheter un lot pour le louer en courte durée. L'analyse juridique complète.
Copropriété · loi Le Meur (Conseil constitutionnel, 19 mars 2026)
Boîtes à clés en copropriété : ce que dit la jurisprudence récente
Une série de décisions rendues en juin et juillet 2026 par des tribunaux judiciaires précise le régime des boîtes à clés installées par des copropriétaires-loueurs : le tribunal de Grenoble a ordonné le 11 juin 2026 la dépose d'une boîte fixée en partie commune faute d'autorisation de l'assemblée générale (article 25 b de la loi du 10 juillet 1965), tandis que celui de Nice a refusé, le 25 juin 2026, la dépose d'une boîte glissée dans une boîte aux lettres privative, jugée sans atteinte aux parties communes. Pour un copropriétaire du 7e qui loue en courte durée ou prépare une vente, la distinction entre partie commune et partie privative détermine si un vote en assemblée générale est nécessaire. L'analyse juridique complète.
Copropriété · jurisprudence juin-juillet 2026
Location : les F et G pourraient revenir sur le marché, sous conditions
Le Sénat a adopté le 8 juillet 2026 le projet de loi Relance et décentralisation du logement, transmis le 9 juillet à l'Assemblée nationale. Son article 6 rouvrirait la location des logements classés F ou G au DPE, à condition que le bailleur signe un contrat de travaux de rénovation énergétique engagé avant 2030 ; l'examen se poursuit à la rentrée à l'Assemblée. Pour un propriétaire du 7e dont l'appartement ancien est mal classé, cette réforme changerait le calcul entre rénover, louer ou vendre — d'autant que dans l'ancien parisien, les travaux d'isolation se heurtent souvent aux contraintes de la copropriété et de la façade. Le communiqué du ministère.
Location · projet de loi logement (Sénat, 8 juillet 2026)
Climatisation : la TVA à 5,5 % arrive, sous conditions en copropriété
Face à la canicule, un arrêté du 13 juillet 2026 (publié le 17, en vigueur depuis le 18) abaisse à 5,5 % la TVA sur les pompes à chaleur air-air réversibles installées dans des logements de plus de deux ans, contre 20 % auparavant. En copropriété, l'avantage fiscal ne dispense ni du vote en assemblée générale, ni, si l'aspect extérieur change, d'une déclaration préalable d'urbanisme — une contrainte à prendre au sérieux sur les façades du 7e. Pour un propriétaire qui envisage une climatisation avant une vente, mieux vaut anticiper ces démarches. L'analyse juridique complète.
Appartement haussmannien, pied-à-terre près du Champ-de-Mars ou grand familial rue de Grenelle : obtenez une première fourchette en ligne en une minute, puis une estimation offerte, écrite et sans engagement.
Des médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées — utiles pour se situer, mais chaque bien a son prix : étage, vue, état, DPE et adresse font varier fortement la valeur.
Appartements
14 510 € / m²
80 % des ventes entre 10 580 € et 22 050 € / m²
Maisons & hôtels particuliers
15 124 € / m²
Biens très rares dans le 7e — 14 ventes seulement en quatre ans : le prix se traite au cas par cas
Médiane des 3 490 ventes réellement enregistrées dans le 7e entre 2022 et 2025, calculée sur la base
DVF officielle des impôts —
le prix des maisons, trop rares pour une médiane fiable, est celui publié par MeilleursAgents en juillet 2026. Autres sources publiques :
MeilleursAgents,
SeLoger,
efficity.
Ces médianes ne remplacent pas une estimation sur place : demandez la vôtre, elle est offerte.
Votre quartier, votre type de bien
Les quatre quartiers sont les quartiers administratifs officiels du 7e ; chaque vente a été rattachée au sien d'après ses coordonnées. Le prix exact de votre rue et de votre bien dépend de son état, de son étage, de sa vue et de son DPE : essayez l'estimateur rue par rue ou demandez l'estimation sur place, elle est offerte.
Le 7e, quartier par quartier
Un arrondissement, plusieurs visages
Entre le Champ-de-Mars et Saint-Germain, le 7e n'est pas un bloc : d'une rue à l'autre, le prix au m² varie du simple au double. Chaque quartier a son marché, son ambiance — et sa clientèle.
Saint-Thomas-d'Aquin
Le Carré Rive Gauche et ses antiquaires, les immeubles classiques du faubourg Saint-Germain. Le quartier le plus cher de l'arrondissement.
17 140 € / m² · Rue du Bac · Solférino
Invalides
Les grandes adresses face à l'esplanade et au dôme, entre ministères et ambassades.
15 710 € / m² · Invalides · La Tour-Maubourg
Gros-Caillou
Le 7e qui vit : la rue Cler et ses commerces de bouche, la rue Saint-Dominique, les immeubles de rapport.
13 860 € / m² · École Militaire · RER C
École-Militaire
Avenues plantées, familles installées de longue date, appartements familiaux avenue de Ségur ou avenue de Breteuil.
13 830 € / m² · Ségur · Duroc
Champ-de-Mars
Les vues dégagées sur la tour Eiffel et l'École militaire — la rareté qui fait la valeur, avenue Émile-Deschanel ou avenue Charles-Floquet.
Vue Tour Eiffel · RER C
Sèvres-Babylone & le Bac
Le Bon Marché, les commerces de la rue de Sèvres et de la rue du Bac, une demande d'acquéreurs continue.
Métro Sèvres-Babylone
MCE
Votre conseillère
Marie-Céline Etave
Conseillère en immobilier dans le 7e arrondissement avec plus de 15 ans d'expérience, j'accompagne les propriétaires et les acquéreurs avec une conviction simple : un projet immobilier réussi se mène avec méthode, transparence et disponibilité.
Expert immobilier en valeur vénale, j'estime votre bien à son juste prix, en m'appuyant sur les faits du marché et non sur une promesse. De l'estimation à la signature chez le notaire, vous avancez avec une interlocutrice unique, qui connaît l'arrondissement, ses rues et son marché — et qui vous dit les choses telles qu'elles sont.
Une estimation et une expertise n'ont ni le même objet, ni la même valeur. Voici la différence, et comment se déroule une expertise en valeur vénale.
L'estimation
L'estimation est un avis de valeur : un professionnel donne une fourchette de prix indicative, gratuitement, pour vous aider à fixer le prix de mise en vente d'un bien. C'est un outil commercial, utile pour vendre, mais qui n'a pas de portée juridique.
L'expertise en valeur vénale
L'expertise en valeur vénale est un acte technique, écrit et engageant, réalisé par un expert selon une méthodologie normée. Elle détermine la valeur réelle d'un bien à une date donnée, de façon argumentée, neutre et opposable. On y recourt pour une succession, un divorce, une donation, un partage, un litige, une déclaration fiscale (IFI) ou une garantie bancaire. Là où l'estimation prépare une vente, l'expertise fait foi devant un notaire, un juge ou l'administration. L'expert est indépendant et ne défend aucune des parties : c'est cette impartialité qui donne au rapport toute sa valeur.
Comment se déroule une expertise en valeur vénale ?
Définition de la mission
Nous précisons ensemble l'objet de l'expertise (succession, divorce, donation, litige…) et le bien concerné.
Convocation des parties
Lorsque plusieurs parties sont concernées, je les convoque par lettre recommandée avec accusé de réception, afin que l'expertise soit contradictoire et que chacun puisse être présent.
Visite et relevé du bien
Visite détaillée sur place : mesures, état, prestations, environnement et contraintes éventuelles, en présence des parties convoquées.
Analyse et valorisation
Étude du marché local et des ventes comparables, puis application de plusieurs méthodes de valorisation reconnues.
Remise du rapport d'expertise
Un rapport écrit, daté et motivé, concluant sur la valeur vénale du bien, remis à chacune des parties.
1 190 € net
Tarif d'une expertise en valeur vénale, rapport écrit et motivé compris. TVA non applicable, article 293 B du CGI. J'interviens sur toute l'Île-de-France. En savoir plus sur l'expertise →
Contact
Parlons de votre projet
Un premier échange ne vous engage à rien — il permet simplement d'y voir clair.
