7e arrondissement de Paris · Rive gauche (75007)

Vendre ou acquérir dans le 7e, rive gauche.

Forte de plus de quinze années d'expérience, Marie-Céline Etave vous accompagne de l'estimation à la signature, avec la discrétion que votre bien exige. Elle réside dans l'arrondissement, dans le quartier École-Militaire.

Demander un entretien confidentiel Estimer mon bien en ligne

Une valeur argumentée

Un avis écrit et motivé, fondé sur les ventes réellement enregistrées — sans frais ni engagement.

Une seule interlocutrice

Votre dossier n'est confié à personne d'autre : le même regard, de la première visite à la signature.

Résidente de l'arrondissement

J'habite le quartier École-Militaire, à la limite du quartier des Invalides : ce marché, je l'observe au quotidien.

Services

Un accompagnement sur mesure, dans la discrétion

Vendre ou acquérir un bien de premier ordre ne se traite pas comme une transaction courante : ni le même rythme, ni la même exposition, ni les mêmes interlocuteurs.

Vendre

Une belle vente ne commence pas par une annonce, mais par une décision : ce que l'on rend public, et ce qui ne le sera pas. Selon votre volonté, votre bien est présenté hors marché à un cercle restreint d'acquéreurs qualifiés, ou commercialisé ouvertement. Vous arrêtez la stratégie ; je m'y tiens. Ce cercle s'est constitué au fil des années : mes propres acquéreurs, ceux de mes consœurs et confrères de la rive gauche, et ceux que m'adressent notaires, gestionnaires de patrimoine et apporteurs d'affaires.

  • Présentation hors marché, si vous le souhaitez
  • Consœurs et confrères, notaires, gestionnaires de patrimoine
  • Acquéreurs qualifiés avant toute visite
  • Aucune diffusion sans votre accord
  • Honoraires d'agence : 3 % TTC du prix de vente

Acquérir

Volume, étage, vue, calme, hauteur sous plafond, tenue de la copropriété : un cahier des charges se définit avant de visiter quoi que ce soit. Je vous présente ensuite les seules adresses qui y répondent, y compris celles que ce même réseau me signale avant toute mise sur le marché, et vous accompagne jusqu'à la signature.

  • Accès aux biens signalés avant diffusion
  • Visites organisées à votre convenance
  • Copropriété et charges examinées avant l'offre
  • Honoraires d'agence : 3 % TTC, mandat de recherche compris

Estimer

Un avis de valeur écrit et motivé, fondé sur les ventes réellement enregistrées dans votre voie et sur l'état du marché — non sur le prix qu'il serait agréable d'entendre. Lorsque la situation l'exige, une expertise en valeur vénale, écrite et motivée, à produire devant un notaire, un conseil ou l'administration.

  • Avis de valeur écrit et motivé
  • Expertise en valeur vénale sur demande
  • Conseils de valorisation avant présentation

Conseiller

Succession, séparation, démembrement, société civile, bien détenu par un non-résident, patrimoine constitué pour partie de crypto-actifs : un patrimoine d'importance appelle des décisions qui dépassent la seule transaction. Un premier échange, strictement confidentiel, permet d'y voir clair — et ne vous engage à rien.

  • Confidentialité absolue, avant comme après
  • Rendez-vous à votre domicile ou à distance
  • Coordination avec votre notaire et vos conseils
  • Mise en relation, si besoin, avec les miens
  • Partenaires rompus aux patrimoines en crypto-actifs

Actualité immobilière

Ce qui change pour votre projet

Réglementation, taux, fiscalité : le cadre juridique de l'immobilier évolue vite. Cette rubrique est mise à jour chaque jour, avec un œil particulier sur le droit.

Encadrement des loyers à Paris : le nouvel arrêté ne court que jusqu'au 24 novembre 2026

L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe les loyers de référence, majorés et minorés, applicables à Paris à partir du 1er juillet 2026. Fait notable : il n'a été pris que pour cinq mois, jusqu'au 24 novembre 2026, date de fin de l'expérimentation ouverte par la loi ELAN de 2018 — au-delà, aucun dispositif de remplacement n'est à ce jour voté. Pour un propriétaire-bailleur du 7e, l'enjeu est double : respecter le loyer de référence majoré de son secteur jusqu'à cette date, et anticiper ce que vaudra son bien à la location — donc à la revente — si le plafonnement s'arrête en fin d'année. L'arrêté sur le site de la DRIHL Île-de-France.

Location · arrêté préfectoral du 12 juin 2026

Succession : la soulte due par l'héritier qui garde le bien, précisée par la Cour de cassation

Dans un arrêt du 10 juin 2026, la première chambre civile de la Cour de cassation précise le régime de l'attribution préférentielle lors d'un partage successoral portant sur un bien immobilier : l'héritier qui se voit attribuer le bien doit verser aux autres une soulte calculée sur la valeur vénale du bien, et cette soulte ne porte intérêt qu'à compter du partage définitif, pas de l'ouverture de la succession. Dans le 7e, où deux adresses voisines peuvent afficher plus de 5 000 € d'écart au mètre carré, la valeur retenue au moment du partage est déterminante : une expertise indépendante en valeur vénale sécurise ce chiffre et évite la contestation entre cohéritiers. L'analyse juridique complète.

Succession · Cour de cassation, 10 juin 2026

Airbnb en copropriété : la majorité des deux tiers pour l'interdire, mode d'emploi 2026

Le Conseil constitutionnel a validé le 19 mars 2026 les dispositions de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 : une assemblée générale de copropriétaires peut désormais interdire la location en meublé de tourisme (type Airbnb) des lots qui ne constituent pas la résidence principale de leur propriétaire, à la majorité qualifiée des deux tiers plutôt qu'à l'unanimité. Condition impérative : ce vote allégé ne fonctionne que si le règlement de copropriété interdit déjà toute activité commerciale dans les logements — à défaut, l'unanimité reste requise. Dans un arrondissement aussi touristique que le 7e, entre tour Eiffel et musée d'Orsay, c'est une clause à vérifier avant toute décision en assemblée générale — et avant d'acheter un lot pour le louer en courte durée. L'analyse juridique complète.

Copropriété · loi Le Meur (Conseil constitutionnel, 19 mars 2026)

Boîtes à clés en copropriété : ce que dit la jurisprudence récente

Une série de décisions rendues en juin et juillet 2026 par des tribunaux judiciaires précise le régime des boîtes à clés installées par des copropriétaires-loueurs : le tribunal de Grenoble a ordonné le 11 juin 2026 la dépose d'une boîte fixée en partie commune faute d'autorisation de l'assemblée générale (article 25 b de la loi du 10 juillet 1965), tandis que celui de Nice a refusé, le 25 juin 2026, la dépose d'une boîte glissée dans une boîte aux lettres privative, jugée sans atteinte aux parties communes. Pour un copropriétaire du 7e qui loue en courte durée ou prépare une vente, la distinction entre partie commune et partie privative détermine si un vote en assemblée générale est nécessaire. L'analyse juridique complète.

Copropriété · jurisprudence juin-juillet 2026

Location : les F et G pourraient revenir sur le marché, sous conditions

Le Sénat a adopté le 8 juillet 2026 le projet de loi Relance et décentralisation du logement, transmis le 9 juillet à l'Assemblée nationale. Son article 6 rouvrirait la location des logements classés F ou G au DPE, à condition que le bailleur signe un contrat de travaux de rénovation énergétique engagé avant 2030 ; l'examen se poursuit à la rentrée à l'Assemblée. Pour un propriétaire du 7e dont l'appartement ancien est mal classé, cette réforme changerait le calcul entre rénover, louer ou vendre — d'autant que dans l'ancien parisien, les travaux d'isolation se heurtent souvent aux contraintes de la copropriété et de la façade. Le communiqué du ministère.

Location · projet de loi logement (Sénat, 8 juillet 2026)

Climatisation : la TVA à 5,5 % arrive, sous conditions en copropriété

Face à la canicule, un arrêté du 13 juillet 2026 (publié le 17, en vigueur depuis le 18) abaisse à 5,5 % la TVA sur les pompes à chaleur air-air réversibles installées dans des logements de plus de deux ans, contre 20 % auparavant. En copropriété, l'avantage fiscal ne dispense ni du vote en assemblée générale, ni, si l'aspect extérieur change, d'une déclaration préalable d'urbanisme — une contrainte à prendre au sérieux sur les façades du 7e. Pour un propriétaire qui envisage une climatisation avant une vente, mieux vaut anticiper ces démarches. L'analyse juridique complète.

Copropriété · TVA climatisation 2026

Dernière mise à jour : 26 juillet 2026 · Informations générales, ne constituant pas un conseil juridique personnalisé. · Consulter tout l'historique des actualités →

Avant toute décision

Que vaut réellement votre bien ?

Appartement haussmannien, pied-à-terre à deux pas du Champ-de-Mars ou vaste familial rue de Grenelle : l'estimateur en ligne donne une première indication, calculée sur les ventes réelles de votre voie. L'avis de valeur écrit, lui, suppose une visite — et une conversation.

Demander un entretien confidentiel Essayer l'estimateur en ligne

Le marché en chiffres

Prix du mètre carré dans le 7e

Des médianes établies sur les ventes réellement enregistrées : utiles pour se situer, sans jamais dispenser d'un examen particulier. L'étage, la vue, l'état, le diagnostic énergétique et l'adresse font varier considérablement la valeur d'un bien à l'autre.

Appartements

14 510 € / m²

80 % des ventes entre 10 580 € et 22 050 € / m²

Maisons & hôtels particuliers

15 124 € / m²

Biens d'une grande rareté dans le 7e — quatorze ventes seulement en quatre ans : le prix s'y apprécie au cas par cas

Médiane des 3 490 ventes réellement enregistrées dans le 7e entre 2022 et 2025, calculée sur la base DVF officielle des impôts — le prix des maisons, trop rares pour une médiane fiable, est celui publié par MeilleursAgents en juillet 2026. Autres sources publiques : MeilleursAgents, SeLoger, efficity. Ces médianes ne remplacent pas l'examen d'un bien particulier : parlons du vôtre.

Votre quartier, votre rue, votre type de bien

Les quatre quartiers sont les quartiers administratifs officiels du 7e ; chaque vente a été rattachée au sien d'après ses coordonnées. 105 voies comptent assez de ventes pour disposer de leur propre médiane — choisissez la vôtre dans la liste. Le prix exact de votre bien dépend ensuite de son état, de son étage, de sa vue et de son DPE : essayez l'estimateur rue par rue ou demandez un avis de valeur écrit.

Le 7e, quartier par quartier

Un arrondissement, plusieurs visages

Entre le Champ-de-Mars et Saint-Germain, le 7e ne forme pas un ensemble homogène : d'une voie à l'autre, le prix au mètre carré peut varier du simple au double. Chaque quartier possède son marché, son atmosphère — et sa clientèle.

Saint-Thomas-d'Aquin

Le Carré Rive Gauche et ses antiquaires, les immeubles classiques du faubourg Saint-Germain. Le quartier le plus recherché — et le plus cher — de l'arrondissement.

17 140 € / m² · Rue du Bac · Solférino

Invalides

Les grandes adresses face à l'esplanade et au dôme, entre ministères et ambassades. Mon quartier voisin, dont je connais chaque immeuble.

15 710 € / m² · Invalides · La Tour-Maubourg

Gros-Caillou

Le 7e qui vit : la rue Cler et ses commerces de bouche, la rue Saint-Dominique, les immeubles de rapport du XIXe siècle.

13 860 € / m² · École Militaire · RER C

École-Militaire

Avenues plantées, familles établies de longue date, vastes appartements avenue de Ségur ou avenue de Breteuil. C'est ici que je réside.

13 830 € / m² · Ségur · Duroc

Champ-de-Mars

Les perspectives dégagées sur la tour Eiffel et l'École militaire — cette rareté-là fait la valeur, avenue Émile-Deschanel comme avenue Charles-Floquet.

Vue Tour Eiffel · RER C

Sèvres-Babylone & le Bac

Le Bon Marché, les commerces de la rue de Sèvres et de la rue du Bac : une demande d'acquéreurs qui ne se dément pas.

Métro Sèvres-Babylone
Marie-Céline Etave, conseillère en immobilier dans le 7e arrondissement de Paris

Votre conseillère, votre voisine

Marie-Céline Etave

Conseillère en immobilier dans le 7e arrondissement, forte de plus de quinze années d'expérience, j'accompagne propriétaires et acquéreurs avec une conviction constante : un projet immobilier ne se mène bien qu'avec méthode, transparence et disponibilité.

Nous sommes probablement voisins. Je réside dans le quartier École-Militaire, à la limite du quartier des Invalides, et nos chemins se sont sans doute déjà croisés : au marché Saxe-Breteuil, sous les verrières de la Grande Épicerie ou dans les allées du Bon Marché, à la chapelle de la Médaille miraculeuse de la rue du Bac, au Bon Conseil, à Saint-François-Xavier — ou simplement le long de l'avenue de Breteuil, dont la perspective sur le dôme ne lasse jamais.

C'est peut-être là ce qui distingue une conseillère d'un intermédiaire de passage : je ne découvre pas votre quartier le jour où vous me confiez votre bien. J'y vis. Je sais quelles cours sont paisibles, à quelle heure le soleil quitte une façade, ce que vaut réellement une vue dégagée — autant de choses qu'aucun tableau de chiffres ne dira jamais.

Expert immobilier en valeur vénale, j'estime ensuite votre bien à son juste prix, en m'appuyant sur les faits du marché et non sur une promesse flatteuse. De l'estimation à la signature chez le notaire, vous avancez avec une interlocutrice unique — qui connaît l'arrondissement, ses voies et son marché, et qui vous dit les choses telles qu'elles sont.

  • Plus de quinze années d'expérience
  • Expert en valeur vénale
  • Résidente du 7e
Écrire à Marie-Céline

Expertise en valeur vénale

L'expertise immobilière, au-delà de l'estimation

Une estimation et une expertise n'ont ni le même objet, ni la même valeur. Voici la différence, et comment se déroule une expertise en valeur vénale.

L'estimation

L'estimation est un avis de valeur : un professionnel donne une fourchette de prix indicative, gratuitement, pour vous aider à fixer le prix de mise en vente d'un bien. C'est un outil commercial, utile pour vendre, mais qui n'a pas de portée juridique.

L'expertise en valeur vénale

L'expertise en valeur vénale est un acte technique, écrit et engageant, réalisé par un expert selon une méthodologie normée. Elle détermine la valeur réelle d'un bien à une date donnée, de façon argumentée, neutre et motivée. On y recourt pour une succession, un divorce, une donation, un partage, un litige, une déclaration fiscale (IFI) ou une garantie bancaire. Là où l'estimation prépare une vente, l'expertise produit un document destiné à être présenté à un notaire, à un conseil ou à l'administration, et versé au dossier. L'expert est indépendant et ne défend aucune des parties : c'est cette impartialité, et la motivation du rapport, qui font son poids.

Comment se déroule une expertise en valeur vénale ?

  1. Définition de la mission

    Nous précisons ensemble l'objet de l'expertise (succession, divorce, donation, litige…) et le bien concerné.

  2. Convocation des parties

    Lorsque plusieurs parties sont concernées, je les convoque par lettre recommandée avec accusé de réception, afin que l'expertise soit contradictoire et que chacun puisse être présent.

  3. Visite et relevé du bien

    Visite détaillée sur place : mesures, état, prestations, environnement et contraintes éventuelles, en présence des parties convoquées.

  4. Analyse et valorisation

    Étude du marché local et des ventes comparables, puis application de plusieurs méthodes de valorisation reconnues.

  5. Remise du rapport d'expertise

    Un rapport écrit, daté et motivé, concluant sur la valeur vénale du bien, remis à chacune des parties.

1 190 € net

Expertise en valeur vénale

Ce que vaut le bien à une date donnée : succession, divorce, donation, partage, IFI.

790 € net

Expertise en valeur locative

Le loyer que le bien peut raisonnablement produire : bail, indemnité d'occupation, arbitrage.

Forfait

1 790 € net

Les deux, sur un même bien

Valeur vénale et valeur locative dans une seule mission : une visite, deux rapports.

Rapport écrit et motivé compris. TVA non applicable, article 293 B du CGI. J'interviens sur toute l'Île-de-France. En savoir plus sur l'expertise →

Contact

Parlons de votre projet

Un premier échange ne vous engage à rien : il permet simplement d'y voir clair. Et si vous préférez que nous en parlions de vive voix, nous sommes voisins.

Téléphone

07 656 75007

E-mail

contact@paris7e.immo

Secteur

7e arrondissement de Paris (75007) et rive gauche

Disponibilité

Sur rendez-vous, 7j/7

Ce formulaire ouvre votre messagerie : aucune donnée n'est stockée sur le site.