Une valeur écrite, motivée et documentée pour vos dossiers de succession, de divorce et de fiscalité, sur toute l'Île-de-France. Rapport remis sous 10 jours ouvrés après la visite.
Valeur motivée à la date du décès ou du partage. Quand les héritiers ne s'accordent pas, une valeur écrite par un tiers neutre débloque le dossier et sécurise l'acte. Sur un patrimoine soumis à l'IFI, elle engage le dossier durablement.
Évaluation du bien commun ou indivis : liquidation du régime, attribution préférentielle, calcul d'une soulte. Expertise contradictoire, conçue pour être produite.
Cadre de la mission et date de valeur · identification juridique et urbanistique · description, surfaces et photographies commentées · analyse du marché local.
Puis le cœur du document : les ventes comparables du secteur, avec les ajustements appliqués et leur justification, confrontées à une seconde méthode reconnue. Conclusion motivée sur la valeur vénale, valeur en cas de vente rapide, réserves. Attestation d'indépendance jointe.
Rapport complet et contradictoire : convocation des parties, visite détaillée, comparables commentés, conclusion motivée.
Le loyer de marché du bien : révision ou renouvellement d'un bail, base de calcul d'une indemnité d'occupation entre indivisaires ou entre époux séparés.
Valeur vénale et valeur locative dans une seule mission : une visite, un dossier de comparables, deux rapports. Fréquent en indivision et en séparation.
Rapport remis sous 10 jours ouvrés après la visite, toute l'année. Honoraires forfaitaires, connus à l'avance, sans lien avec la valeur du bien.
TVA non applicable, article 293 B du CGI. Biens résidentiels, frais de recommandés inclus. Devis sur mesure pour un immeuble, un local commercial ou un bien atypique.
Le moyen le plus rapide de juger du travail avant de confier un premier dossier. Un appel ou un courriel suffit : je vous l'adresse le jour même.
Marie-Céline ETAVE (entreprise individuelle), expert immobilier en valeur vénale et agent commercial en immobilier auprès de BSK Immobilier, immatriculée au RSAC de Nanterre (92000) sous le numéro 431 897 958 00051. Carte professionnelle BSK Immobilier n° CP 3101 2018 000 030 369 (CCI de Toulouse, 20/04/2024). TVA non applicable, article 293 B du CGI. L'expertise en valeur vénale est une activité distincte de l'entremise immobilière et n'entre pas dans le champ de la loi du 2 janvier 1970.